Функции технического заказчика: подготовка проектной документации

Оценка стоимости или детальный расчет строительных работ всегда должны предшествовать описанием задания, которое должно быть реализовано, независимо от того, какая это фаза процесса в инвестиционно-строительной сфере. Функции технического заказчика касаются анализа и оценки целесообразности инвестирования, этапа программирования, планирования, проектирования или производства. Чем дальше продвигается инвестиционный процесс, тем детальнее описание работ, а оценка более точна. Обратившись к экспертам https://petrovdevelopment.ru/ можно получить профессионально подготовленную сметную документацию.

Особенности работ

Анализы, эскизы, функционально-полезная программа, концепция, строительный проект, подрядные проекты, становятся последовательно основами оценки затрат и сметы строительных работ на этапах, предшествующих исполнению. Первоначально определение затрат производится по общим показателям, относящимся:

• к кубатуре объекта,
• площади,
• длине для линейного объекта
• или другим характерным параметрам для данного проекта.

 По мере продвижения работ общие показатели заменяются ценовыми показателями состояний и элементов работ, а на заключительном этапе: ценами на единицу работ или нормативными основаниями и ценами факторов производства. На этапе исполнения также появляются сметные расчеты, а способ их выполнения и расчетная база зависят от договорных условий, заключенных между заказчиком и подрядчиком. Однако этот вопрос не является предметом настоящей статьи.

Составление сметы

Смета должна участвовать в каждом этапе инвестиционно-строительного процесса, а ее задачи должны вытекать из положений закона, общепринятых правил, а также потребностей. Между тем следует отметить, что инвестиционно-строительный процесс не всесторонне регулируется законодательством. Правила применяются к выбранным частям инвестиционного процесса и подчинены цели, которой они должны служить.
 По сути, они часто непоследовательны и основаны на разнообразной номенклатуре. Пробелы в законодательстве заполняются общим правом, которое в последнее время все больше развивается в ущерб хорошей практике в строительстве. Речь идет о правилах, сформулированных и распространяемых различными учреждениями или ассоциациями и применяемых на основе свободного использования.  В области сметы такой единицей является Ассоциация строительных смет, которая пропагандирует методы и основы сметы, соответствующие текущей правовой, экономической и социальной ситуации в стране.