Недобросовестные застройщики в Таджикистане: власти решили взяться за них всерьез?

«Заключайте договор в присутствии адвоката»

Министр внутренних дел страны Рамазон Рахимзода 12 февраля на пресс-конференции сообщил, что в 2025 году было зафиксировано 112 преступлений, связанных с мошенничеством со стороны застройщиков или их посредников при продаже жилья.

Министр сообщил, что в большинстве случаев строители многоквартирных домов или отдельные лица «обманывают граждан, продавая одну квартиру сразу нескольким покупателям». 

«Есть мошенники, которые, обманув строителей, тоже совершают мошенничество», - добавил Рахимзода.

Он отметил, что эти преступления вызывают обеспокоенность, и добавил, что только в декабре 2025 года и в первые 10 дней января 2026 года более 250 граждан коллективно подали жалобы в МВД на застройщиков или их посредников. 

Министр внутренних дел попросил граждан быть осторожными и при покупке жилья запрашивать все документы на строительство и/или заключать договор в присутствии адвоката.

Он сообщил, что мэрия Душанбе разработала программу, в которой указаны данные обо всех строящихся домах, наличии у них разрешений и информация о самих застройщиках, и призвал граждан использовать эту программу при покупке жилья, чтобы не попасть в руки мошенников.

«Вызывает общественное недовольство»

13 февраля на пресс-конференции Генеральной прокуратуры эту проблему также подняли. Руководитель этого ведомства Хабибулло Вохидзода признал её, а также озвучил статистику по открытым делам.

«Случаи, когда строительные компании, обманывая людей, продают одну квартиру нескольким покупателям, а также случаи самовольного и одностороннего расторжения договоров, что вызывает массовое недовольство среди вкладчиков, не исчезли», - признал Вохидзода.

По его словам, в результате проверок только под его руководством было возбуждено 308 административных и 37 уголовных дел. 

Председатель Верховного суда Таджикистана Рустам Мирзозода поднял эту тему на пресс-конференции 12 февраля.  

По его словам, в прошлом году в суды страны поступило 421 дело, связанное с разбирательствами между гражданами и строительными компаниями.

Мирзозода сообщил, что за последний год 106 дел были поданы гражданами с требованиями вернуть средства, уплаченные за строительство, и решить «другие вопросы».

Из них до конца года 58 дел были удовлетворены, 37 - «были прекращены по соглашению сторон». По данным пресс-службы суда, еще 11 дел находятся на рассмотрении.

С другой стороны, Рустам Мирзозода отметил, что в 2025 году строительные компании подали против граждан 315 исков в суды страны по вопросам переселения или урегулирования финансовых вопросов. Из этого числа до конца года 114 дел были удовлетворены, а 188 - «были прекращены по соглашению сторон».

19 февраля пресс-служба Верховного суда сообщила агентству «Азия-Плюс», что на данный момент еще 11 дел от граждан и 13 дел от строительных компаний находятся на рассмотрении.

Критика от заместителя Рустама Эмомали

Проблема продажи одной квартиры нескольким людям и строительства этажей, не предусмотренных проектом, поднималась и на пресс-конференции в мэрии Душанбе 5 февраля. 

Бахтиёр Шарифи, заместитель главы города, назвал поведение некоторых строительных компаний, когда они продают одну квартиру нескольким людям, «недобросовестным» и отметил, что этот вопрос находится под контролем самого мэра Душанбе.

Он также отметил, что для того, чтобы избежать повторения подобных действий в будущем, в каждом высокоэтажном здании столицы будут установлены QR-коды, чтобы жители могли получать информацию о строительных компаниях.

Бахтиёр Шарифи добавил, что «поэтапно будут определяться компании, которые занимаются обманом, и с ними не будут сотрудничать».

«Ошибка есть и со стороны самих граждан, ведь если мы видим низкую цену, мы стараемся как можно быстрее её купить. Но дешево не бывает без причины», - сказал он.

«Заключайте договор у нотариуса»

Еще раньше, 30 января, председатель Комитета архитектуры и строительства Низом Мирзозода на пресс-конференции подтвердил, что некоторые строительные компании действительно обманывают граждан и аннулируют заключенные контракты.

В ответ на жалобы граждан о работе строительных компаний он отметил, что для предотвращения проблем при покупке жилья следует заключать договоры у нотариуса.

«Когда это регистрируется у нотариуса, это уже приобретает юридическую силу, и любые споры, которые могут возникнуть, решаются через суд. Жилье не может быть продано нескольким лицам. Однако многие строительные компании избегают этого (заключения договора у нотариуса, - ред.), уклоняются», - подчеркнул председатель Комитета.

От жалоб граждан до задержания подозреваемых

В Таджикистане проблемы, связанные с новыми зданиями, часто становятся предметом освещения в СМИ. 

Граждане жалуются на строительные компании, которые, вопреки договорам, не строят дома 

Так, в 2025 году клиенты компании «Салмон-иншоот» в Душанбе выразили недовольство, что компания продала одну квартиру нескольким людям. Власти также подтвердили эту проблему и задержали несколько человек. 

В мае прошлого года МВД сообщило о задержании директора строительной компании «Сохтмон Палас», который продал одну квартиру нескольким людям.

Через несколько месяцев, в августе 2025 года, МВД города Душанбе также сообщило о задержании руководителя строительной компании, который разыскивался по обвинению в мошенничестве.

32-летний Содик Одиев, руководя строительной компанией ООО «Жамол-Басир», обманул более 160 человек. Подозреваемый продавал одну квартиру от 3 до 7 людям.

Выявление недостатков в цифрах

Согласно данным Комитета архитектуры и строительства, в 2025 году было выявлено 7 331 недостаток в деятельности 1 288 строительных компаний, которые в общей сложности были оштрафованы на 547 350 сомони.

В частности, в прошлом году 72 строительные компании начали строительство без заключения государственной экспертизы: в Душанбе - 15 случаев, в Рудаки - 8, в Турсунзаде - 10, в Вахдате - 20 и в Кулябе - 9 случаев.

Напомним,  около 4-х лет назад Главное управление архитектуры и градостроительства Душанбе ужесточило требования к выполнению строительных работ, чтобы способствовать выбору достойных компаний, защите вкладчиков и владельцев и предотвращению затягивания сроков строительства.

Однако, как показывают наблюдения, эта мера не смогла решить проблемы в этой сфере.